MONTAŽNE KUĆE

ponedjeljak, 29. rujna 2008.

Klasična, montažna ili polumontažna kuća

Prosječna cijena kvadrata stana, koja u većini Hrvatske iznosi oko 2000 eura, ponukala je mnoge potencijalne kupce da razmisle da svoje stambeno pitanje riješe na neki drugi način. Kao vrlo logično i pragmatično rješenje nameće se gradnja vlastite obiteljske kuće, posebice znajući da gradnja kuće do roh-bau faze stoji oko 700 eura, te da se za isti novac koji treba izdvojiti, ako kupujete stan, može napraviti dvostruko veća kuća. Uz to, u obiteljskoj kući uz komfor, uređenu okućnicu, privatnost te fleksibilnost prostora uvijek postoji mogućnost dogradnje, što su sve prednosti koje ne treba zanemariti.

Svatko tko planira izgradnju obiteljske kuće vjerojatno razmišlja i o tome da li da graditi klasičnu kuću, upotrebljavajući ciglu i beton ili da se upusti u znatno brži i često jeftiniji način izgradnje, odnosno da gradi polumontažnu ili montažnu kuću. Univerzalnog odgovora na pitanje “Kako graditi” naravno da nema, a kako bi se na jednom mjestu informirali o mogućnostima i tipovima gradnje, te o svim prednostima i manama pojedine vrste izgradnje, Nekretnine donose pregled najčešćih tipova gradnje u Hrvatskoj.

Cigla i beton
Izgradnja klasične kuće, s upotrebom tradicionalnih materijala poput cigle i betona, najčešći
Mišljenje profesora s Arhitektonskog fakulteta
U svakom slučaju, svaki od ovih tipova izgradnje ima svoje prednosti i mane, a Dražen Juračić, profofesor na Katedri za arhitektonske konstrukcije i zgradarstvo na Arhitektonskom fakultetu kaže kako ne postoji univerzalno pravilo za gradnju. - Svaka parcela je unikat i ne postoji univerzalni odgovor s kojim materijalima treba graditi. Prije nego što se ljudi odluče na određeni tip gradnje, svakako neka se konzultiraju s arhitektom, koji će im ovisno o zadanim parametrima preporučiti tip gradnje - rekao je Juračić.
je oblik gradnje u Hrvatskoj koji čini više od 90 posto svih nekretnina u nas. Velika njezina prednost je što je najrasprostanjenija, te je svaki, čak i priučeni majstor bez većih problema zna izvesti. Uz to, takvu vrstu kuće moguće je sagraditi i uz pomoć prijatelja, što je u nas još vrlo čest slučaj, a projekt je moguće naručiti kod bilo kojeg arhitektonskog biroa. Velika prednost izgradnje kuće od cigle, betona ili nekog drugog tradicionalnog materijala je što nema rok trajanja, odnosno ako je dobro izvedena te ako se dobro održava može zaista trajati stoljećima.

No, njezine mane poput sporije i skuplje izgradnje, loše toplinske izolacije, te energetske neučinkovitosti zapravo su argumenti za odluku o gradnji neke druge vrste kuće. Montažne i polumontažne idealan su odabir za obitelji kojima se žuri s izgradnjom obiteljske kuće. Naime, izgradnja klasične kuće obično traje između šest mjeseci i godinu dana, a budući da se vrlo često pojave razni nepredvidivi problemi prouzročeni vremenskim uvjetima ili ljudskim faktorom, to se oduži i na dvije godine. Izgradnja polumontažnog ili montažnog objekta traje maksimalno dva mjeseca, nakon čega je već moguće useliti u kuću.

Razni podtipovi
Naravno, velike razlike su i između polumontažne i montažne kuće, a svaki taj tip model izgradnje ima podtipove koji više ili manje nalikuju na klasične kuće. Osnovna razlika je što su sve montažne i polumontažne kuće u većem ili manjem omjeru izvedene od prefabriciranih elemenata, odnosno od elemenata koje su prethodno proizvedeni u kontroliranim tvorničkim uvjetima.

Klasična gradnja

• cijena: 700-900 eura po kvadratu
• trajnost: neograničena
• vrijeme gradnje: šest mjeseci do dvije godine
• izvođači: bilo koja građevinsk tvrtka
Prednosti: dostupnost, rasprostranjenost, izvedbu može obaviti svaki, pa čak i priučeni majstor, a moguća je i pomoć prijatelja
Nedostaci: lošija toplinska izolacija, energetska neučinkovitost, neekološki pristup, nema garancije kvalitete, nepredvidljiva, utječu vremenski i ljudski faktori, teško je predvidjeti konačnu cijenu kuće

Dakle, polumontažni objekti kombiniraju dva principa gradnje - klasični i montažni. U njima se najzahtjevniji i najdugotrajniji dio, odnosno izgradnja oplate, radi tvornički te se gotovi elementi dovoze na gradilište. Kao najpoznatiji i najrasprostranjeniji tip takvih kuća zasigurno su kuće građene od Ytong blokova. Zahvaljujući karakteristikama porobetonskih blokova i pripadajućih materijala, izvedba je puno brža i njezina fizikalna svojstva u pogledu termoizolacije bolja su od klasične gradnje. Takva gradnja nešto je jeftinija od klasične, a zbog odlične izolacije u konačnici i znatno štedljivija. Na tržištu ima mnogo proizvođača koji proizvode ovakve neklasične materijale, poput Isospana GmbH, a kuće osim tipskog izgleda koje vam nude proizvođači mogu izgledati kako god poželite, te se zapravo uopće ne vidi razlika između ovih i klasičnih kuća.

Polumontažna gradnja

• cijena: od 550 do 750 eura po kvadratu
• trajnost: više od 150 godina
• vrijeme gradnje: do šest mjeseci
• podtipovi: Ytong kuća, zidane “mokre”montažne kuće Domprojekt
• izvođači: Domprojekt, Ytong, Isospan GmbH...
Prednosti: brža izgradnja od klasične kuće, a izdržljivija od montažne, zahvaljujući suvremenim materijalima ima bolju toplinsku izolaciju, proizvođači daju garanciju
Nedostaci: cijena vrlo slična kao kod klasične gradnje

Suhi i mokri princip
S druge strane postoji i nekoliko vrsta montažnih kuća, a one se prvenstveno razlikuju po tome postupcima gradnje. Dakle, “mokri” postupak uključuje betoniranje ili zidanje mortom, dok “suha” gradnja podrazumjeva vezivanje posebnim spojnim sredstvima poput vijaka i sidra... Zidane montažne kuće zapravo su miks montažnih, polumontažnih i klasičnih kuća, te se isključivo izvode “mokrim” postupkom od prethodno proizvedenih ciglenih panela, a ova metoda osigurava brzinu montažne izvedbe i vrhunsku kvalitetu klasične gradnje. U Hrvatskoj takav tip kuća projektira i izvodi tvrtka Domprojekt.

Montažna gradnja

• cijena: od početnih 300 do 600 eura po kvadratu
• trajnost: od 100 do 150 godina
• vrijeme gradnje: maksimalno 2 mjeseca
• podtipovi: klasične “suhe” montažne kuće, drvene kuće (sendvič paneli i trupci)
• izvođači: Marles, DomusPlan, Krivaja - Magnus, Haas, Eko-dom, Alp-drvo, Honka...
Prednosti: unaprijed se znaju troškovi do faze useljenja, lakša konstrukcija, jeftinija i drastično brža gradnja
Nedostaci: manja otpornost na atmosferske uvjete, budući da se kuća gradi vrlo brzo, može predstavljati veliki financijski izdatak odjednom, ima rok trajanja

Montažne “suhe” kuće mogu se pak izvoditi u dva sistema: kao montažne kuće s drvenom nosivom konstrukcijom ili montažne kuće zidane specijalnim ciglenim panelom velikih dimenzija. No, podjelama ni tu nije kraj. Naime, drvene montažne kuće mogu se graditi od drvenih “sendvič” panela što je jeftinije ili od drugog podtipa, a to je gradnja montažne kuće putem drvenih trupaca. Montaža tih drvenih kuća traje svega nekoliko dana, te je idealna za izgradnju vikendice. Trajnost objekta uz dobro održavanje može biti i 150 godina.

ŽIVOT U PRAKSI
Robovali smo životu u centru

Morana i Rene Ahčin spadaju u ekološki osviještene mlade bračne parove koji sve češće odabiru gradnju obiteljskih kuća YTONG-om

- Pobjegli smo iz grada i potpuno smo se preporodili - rekli su nam Morana i Rene Ahčin koji su nedavno sa sinovima Svenom i Filipom iz malog stana u strogom centru Zagreba preselili u naselje Orešje pokraj Svete Nedjelje.

- Centar grada ima svoju težu stranu. S djecom, primjerice, ne možete komotno izići van jer ste odmah na glavnoj prometnici. Istodobno dvosoban stan u centru poprilično košta, a opet nije dovoljno velik za nas četvero. Na koncu smo zaključili da robujemo životu u centru metropole. Uzeli smo parcelu od 800 kvadrata u Orešju i počeli graditi kuću - rekao je Rene dodavši da su se četverogodišnji Filip i petogodišnji Sven odlično priviknuli na komotan život u predgrađu, a obiteljski prijatelji već su se najavili na roštilj i kartanje.

Porobeton
Mlađim bračnim parovima, poput Morane i Renea, sve više su zanimljive kuće građene YTONG materijalom. Riječ je o zidanim kućama koji imaju karakteristike i klasične i montažne gradnje, a napravljene su od porobetona, materijala sačinjenim od vapna, pijeska, cementa i vode, s kojim je odmah riješena i toplinska zaštita bez dodatnih toplinskih izolacija. Uz to, YTONG tri puta manje zrači od klasične opeke.

Mnogo isplativije
- Gradnja je dvostruko jednostavnija, brža i kvalitetnija od klasične gradnje. Potrebna je tanja žbuka, lakše se provlače instalacije i manje je betona koji je problematičan zbog vlage. Ovakve kuće sigurnije se od potresa. Za razliku od klasične cigle, zidovi od porobetona imaju bolju toplinsku izolaciju jer sunčeve zrake vole porobeton. Rezultat je velika ušteda na grijanju. Početni troškovi jesu malo veći, ali kasnije su ove kuće puno isplativije, a sve predrasude su neutemeljene - opisuje Rene gradnju njihove YTONG kuće čije prizemlje s garažom ima 160, a potkrovlje 75 kvadrata. Uzeli su tipsku kuću kontinentalnog stila “Nadia”, a riječ je o gotovom projektu u koji ulazi materijal i potrebna dokumentacija. (Sandra Bolanča)

  • dom_i_nekretnine
  • nedjelja, 14. rujna 2008.

    Privlačnost gotovih kuća


    Kriza na tržištu nekretnina potaknula je potencijalne kupce na istraživanje raznih načina rješenja stambenog problema. Nisu više samo u potrazi za stanom, veličine i lokacije koju si mogu priuštiti.

    Agencije za nekretnine i portali specijalizirani za oglašavanje kažu da imaju sve više upita kupaca za gotovim kućama. Trend odlaska iz grada u okolicu, gdje su zemljišta jeftina, i potreba da se novi dom dobije brzo, izvukli su iz sjene gotove kuće.

    Na portalu crozilla.com čak su pokrenuli novu rubriku, kako bi zainteresirani brže i lakše pretražili ponudu. U tjedan dana interes je velik. - Srušen je mit o nesigurnosti i trajnosti gotovih kuća i nepovjerenje u montažnu gradnju. Sve više ljudi razmišlja o alternativi skupim i malim stanovima i energetski neučinkovitim kućama, kaže Jasmina Branilović s portala crozilla.com.



    Četvorni metar gotove kuće stoji od 250 do 600-tinjak eura, ovisno o proizvođaču, materijalu i stupnju dovršenosti. Naravno, u tu cijenu ne ulaze zemljište, dozvola, priključci i građevinska priprema.

  • dom_i_nekretnine

  •